Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом многофункциональном центре в Москве (Рязанский район). Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Центр госуслуг “Мои документы” — Рязанский
Учреждение
| Название организации | Центр госуслуг “Мои документы” — Рязанский |
| В каком районе | Рязанский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 777-77-77 |
| Адрес | Москва, 1-я Новокузьминская улица, 10 |
| Электронная почта | |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Website | http://md.mos.ru |
