Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Москве (Орехово-Борисово Северное район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Центр госуслуг “Мои документы” — Орехово-Борисово Северное
Организация
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Орехово-Борисово Северное |
| В каком районе находится | Орехово-Борисово Северное |
 | |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес | Москва, Ясеневая улица, 8 |
| Телефонный номер | +7 (495) 777-77-77 |
| Site | http://md.mos.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
