Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень необходимых документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Люберцах. Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Люберцы
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Люберцы |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион РФ | Московская область |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Люберцы, Звуковая улица, 3 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Люберцы
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Люберцы |
| В каком районе находится | |
| | |
| Номера телефонов | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 18, корпус 3 |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Люберцы
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Люберцы |
| Район | |
| | |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Люберцы, Инициативная улица, 7б, корпус 2 |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| В каком регионе | Московская область |
На карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Люберцы
Где выдают
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Люберцы |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| mfc@mosreg.ru mfc-lyubertsymr@mosreg.ru | |
| Адрес организации | Московская область, Люберцы, Октябрьский проспект, 112 |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Московская область |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
