Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Лесозаводске. Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Лесозаводск
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Лесозаводск |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
| Адрес учреждения | Приморский край, Лесозаводск, Литовская улица, 5 |
| Почта | info@mfc-25.ru |
| Сайт организации | http://mfc-25.ru |
| Номер телефона | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) |
| Время работы | понедельник, вторник: с 09:00 до 19:00 среда: с 11:00 до 19:00 четверг: с 09:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 13:00 |
