Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом многофункциональном центре в Лебедяни (Лебедянский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Лебедянь
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Лебедянь |
| В каком районе находится | Лебедянский |
 | |
| Адрес | Липецкая область, Лебедянский район, Лебедянь, улица Мира, 16 |
| Регион РФ | Липецкая область |
| Почта | umfc48@umfc48.ru lebedyan@umfc48.ru |
| Телефон | +7 (4742) 25-77-25 +7 (47466) 3-82-22 |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Website | http://umfc48.ru |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лебедянь
Куда обращаться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лебедянь |
| В каком районе | Лебедянский |
| | |
| Электронная почта | umfc48@umfc48.ru lebedyan@umfc48.ru |
| Номер телефона | +7 (4742) 25-77-25 +7 (47466) 3-82-22 |
| Адрес | Липецкая область, Лебедянский район, Лебедянь, Воронежская улица, 35 |
| Сайт | http://umfc48.ru |
| В каком регионе РФ | Липецкая область |
| Часы работы | среда-пятница: с 10:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
