Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Лахденпохье (Лахденпохский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Лахденпохья
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Лахденпохья |
| Район | Лахденпохский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mail@mfc-karelia.ru |
| Адрес организации | Республика Карелия, Лахденпохский район, Лахденпохья, улица Бусалова, 3 |
| Site | https://mfc-karelia.ru |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Лахденпохья
Где оформить
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Лахденпохья |
| В каком районе находится | Лахденпохский |
| | |
| Website | https://mfc-karelia.ru |
| mail@mfc-karelia.ru | |
| Время работы | пятница: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| Адрес | Республика Карелия, Лахденпохский район, Лахденпохья, Октябрьская улица, 7 |
| Номера телефонов | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
