Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом МФЦ в Ладушкине. Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Ладушкин
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Ладушкин |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc39.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Ладушкин, улица Победы, 23 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40156) 6-62-58 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Электронная почта | info@mfc39.ru ladushkin@mfc39.ru |
