Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Кызыле. Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр Республики Тыва — Кызыл
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр Республики Тыва — Кызыл |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт учреждения | https://www.gosuslugi.ru |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| info@mfcrt.ru | |
| Какой адрес | Республика Тыва, Кызыл, улица Кечил-оола, 7б |
| Часы работы | понедельник: с 10:00 до 20:00 вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 19:00 |
| Номер телефона | телефон отсутствует |
