Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Кыштыме. Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Кыштым
Где выдают
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” — Кыштым |
| Район | |
 | |
| Регион РФ | Челябинская область |
| Телефон | +7 (35151) 4-45-54 |
| Электронная почта | mfckgo@yandex.ru |
| Какой адрес | Челябинская область, Кыштым, улица Демина, 7 |
| Время работы | понедельник, среда: с 09:00 до 18:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 пятница: с 09:00 до 17:30 |
| Сайт учреждения | http://mfc-74.ru |
