Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Котельниково (Котельниковский район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Котельниково
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Котельниково |
| В каком районе | Котельниковский |
 | |
| Сайт учреждения | http://mfc.volganet.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Котельниковский район, Котельниково, улица Ленина, 31 |
| Номер телефона | +7 (84476) 3-16-75 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-среда: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 12:00 пятница: с 08:00 до 18:00 |
| Почта | mfc161@volganet.ru |
