Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проходить вместе с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом МФЦ в Кизилюрте. Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт |
| В каком районе находится | |
 | |
| Website | http://mfcrd.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru kizilurt@mfcrd.ru |
| В каком регионе РФ находится | Дагестан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Дагестан, Кизилюрт, улица Малагусейнова, 6 |
| Номера телефонов | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-98-60 |
