Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Кингисеппе (Кингисеппский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Кингисепп
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Кингисепп |
| В каком районе находится | Кингисеппский |
 | |
| Адрес организации | Ленинградская область, Кингисеппский район, Кингисепп, улица Карла Маркса, 43 |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 500-00-47 +7 (921) 772-91-28 |
| Website | http://mfc47.ru |
| info@mfc47.ru info_kingisepp@mfc47.ru | |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
