Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Карабулаке. Как правило, новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карабулак
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карабулак |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Республика Ингушетия, Карабулак, Нефтяная улица, 11 |
| Сайт организации | http://www.mfc06.ru |
| gkumfc.ri@mail.ru | |
| Регион РФ | Ингушетия (республика) |
| Когда работает | нет информации |
| Номер телефона | +7 (928) 748-48-49 +7 (8734) 77-10-60 |
