Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Калининграде (Московский район). Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Калининград
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Калининград |
| В каком районе | Московский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (4012) 31-08-00 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, Инженерная улица, 3 |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Сайт организации | http://mfc39.ru |
| info@mfc39.ru |
