Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить вместе с участком, на котором он построен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом многофункциональном центре в Хабаровске (Железнодорожный район). Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск
Учреждение
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск |
| В каком районе | Железнодорожный |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-42-12 |
| Сайт учреждения | http://mfc27.ru |
| Адрес учреждения | Хабаровский край, Хабаровск, улица Серышева, 31б |
| mfc@adm.khv.ru | |
| В каком регионе РФ | Хабаровский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
