Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Городовиковске (Городовиковский район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Городовиковск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Городовиковск |
| Район | Городовиковский |
 | |
| Сайт организации | https://www.gosuslugi.ru |
| Адрес | Республика Калмыкия, Городовиковский район, Городовиковск, Садовая улица, 7 |
| Почта | |
| Телефонный номер | телефон отсутствует |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калмыкия (республика) |
