Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться вместе с землей, на которой он построен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Дзержинске. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Дзержинск
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Дзержинск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Дзержинск, улица Гастелло, 11 |
| official@mfcdzr.ru | |
| Регион | Нижегородская область |
| Website | http://www.umfc-no.ru |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83133) 9-47-70 (многоканальный) |
