Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Дубне. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Дубна
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Дубна |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Московская область, Дубна, улица Академика Балдина, 2 |
| mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru | |
| Регион | Московская область |
| Номер телефона | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Site | http://mfc.mosreg.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Дубна
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Дубна |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Московская область, Дубна, улица Свободы, 20 |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru | |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Дубна
Где выдают
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Дубна |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Дубна, Тверская улица, 9 |
| mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru | |
| В каком регионе | Московская область |
