Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Донском. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы сделка прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Донской
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Донской |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ | Тульская область |
| Сайт организации | http://mfc71.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Тульская область, Донской, Комсомольская улица, 4 |
| Номера телефонов | 8 (800) 450-00-71 |
Адрес на карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Донской
Куда обратиться
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Донской |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | 8 (800) 450-00-71 |
| Часы работы | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 суббота: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Тульская область |
| Website | http://mfc71.ru |
| Адрес | Тульская область, Донской, Школьная улица, 15б |
| Электронная почта |
