Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Список необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Долинске. Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Долинск
Организация
| Учреждение | Многофункциональный центр — Долинск |
| Район | |
 | |
| Телефон | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42442) 2-63-05 |
| Регион РФ | Сахалинская область |
| Site | http://mfc.admsakhalin.ru |
| mfc@admsakhalin.ru t.lozovaya@admsakhalin.ru | |
| Адрес учреждения | Сахалинская область, Долинск, улица Ленина, 39 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
