Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проходить вместе с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Буе. Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Буй
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Буй |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес организации | Костромская область, Буй, улица Ленина, 3 |
| В каком регионе | Костромская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mfc44.ru |
| mfc@mfc44.ru byi@mfc44.ru | |
| Номер телефона | 8 (800) 200-10-38 +7 (920) 386-90-39 |
