Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Бору. Обычно новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Бор
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Бор |
| В каком районе находится | |
 | |
| Электронная почта | mfc52@mail.ru |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83159) 2-76-05 +7 (83159) 2-76-06 |
| Часы работы | вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Бор, улица Пушкина, 76 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
