Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 25) переход права собственности на дом должен проходить вместе с землей, на которой он построен, за исключением двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, ситуации, условий при которых совершается сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт;
- справка об уплате земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное согласие на сделку от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом МФЦ в Боготоле. Как правило, новая справка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены риски по аннулированию сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр — Боготол
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Боготол |
| Район | |
 | |
| Сайт | http://24mfc.ru |
| Почта | info@24mfc.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (39157) 6-33-06 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Боготол, Комсомольская улица, 59 |
