Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с участком, на котором он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости к новому владельцу.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном подразделении регистратора или любом МФЦ в Билибино (Билибинский район). Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от цены договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Билибино
Где выдают
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Билибино |
| В каком районе | Билибинский |
 | |
| bil@mfc87.ru | |
| Website | https://www.gosuslugi.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 10:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 18:45, перерыв: с 14:00 до 15:45 |
| Адрес | Чукотский автономный округ, Билибинский район, Билибино, улица Берзина, 2а |
| Номер телефона | +7 (42738) 2-56-42 |
| В каком регионе РФ | Чукотский автономный округ |
