Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для проведения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта участников сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом МФЦ в Белгороде (Восточный район). Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не требуется оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами профильного юриста.
Налогообложение
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная ставка НДФЛ в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Белгород
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Белгород |
| В каком районе | Восточный |
 | |
| Адрес | Белгородская область, Белгород, проспект Славы, 25 |
| Сайт организации | http://www.mfc31.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 |
| prmfc@mfc31.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Белгородская область |
На карте
Многофункциональный центр “Мои документы” — Белгород
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои документы” — Белгород |
| В каком районе | Восточный |
| | |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| prmfc@mfc31.ru | |
| Телефон | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 |
| Site | http://www.mfc31.ru |
| В каком регионе РФ | Белгородская область |
| Адрес учреждения | Белгородская область, Белгород, улица Есенина, 9, корпус 4 |
