Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли, отсутствовали обстоятельства для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от мужа либо жены, если дом считается совместной собственностью, нажитой в период брака.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном подразделении регистратора либо любом МФЦ в Арзамасе. Как правило, новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если сумма сделки превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Арзамас
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Арзамас |
| В каком районе | |
 | |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83147) 7-84-49 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
| info@mfc-arzamas.ru | |
| Адрес | Нижегородская область, Арзамас, улица Кирова, 27а |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
