Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проходить одновременно с землей, на которой он установлен, кроме двух случаев:
- если есть документальное подтверждение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому владельцу одновременно с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Список необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из Росреестра);
- поэтажный план дома;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении налога на землю;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса согласие на сделку от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с земельным участком участники должны следовать определенному порядку :
- Составить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора оформить право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Алзамае (Нижнеудинский район). Обычно новая выписка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением действующего законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, мошеннических действий, рекомендуется при проведении сделки прибегнуть к услугам опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от цены недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита начисляется повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Алзамай
Куда обратиться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Алзамай |
| В каком районе находится | Нижнеудинский |
 | |
| Электронная почта | info@mfc38.ru |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Когда работает | 1-я и 3-я среда, 2-й и 4-й четверг, 2-я и 4-я пятница месяца среда-пятница: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Иркутская область, Нижнеудинский район, Алзамай, Первомайская улица, 119 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-04-47 |
| Site | http://mfc38.ru |
