Сделки с частными домами имеют одну принципиальную особенность – в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) переход права собственности на дом должен проводиться одновременно с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо объективным причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан никчемным.
Список документов
Список обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых совершается сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка об уплате налога на землю;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в период брака.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с земельным участком стороны должны следовать определенному порядку :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора или любом многофункциональном центре в Алейске. Обычно новая справка из ЕГРН готовится в течение 10 рабочих дней.
Вместе с покупкой дома покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки в судебном порядке, незаконных действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налоговые обязательства
Если дом пребывал в собственности предыдущего владельца меньше 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Если цена больше 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр — Алейск
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Алейск |
| Район | |
 | |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефонный номер | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (38533) 2-01-30 |
| Почта | mfc@mfc22.ru 01@mfc22.ru |
| Регион | Алтайский край |
| Сайт учреждения | https://mfc22.ru |
| Какой адрес | Алтайский край, Алейск, улица Сердюка, 99 |
