Покупка жилья в кредит – удобный способ приобрести, увеличить жилую семейную площадь.
Судьба ипотеки при разводе напрямую зависит от: условий соглашения с банком, кто является заемщиком, когда произошло оформление сделки (до или после свадьбы). Семейный кодекс (ст. 33-39), регулирует имущественные отношения между мужем и женой, в частности устанавливает порядок распределения совместно нажитого имущества, долговых, кредитных обязательств, приобретенных во время брака.
Что делать с ипотекой при разводе
Не всегда супруги предполагают, что их отношения могут закончиться, и придется делить имущество. При подобных обстоятельствах в первую очередь рекомендуется обращаться в банк, где был взят кредит.
С точки зрения финансовой организации развод считается существенным нарушение соглашения, если это напрямую не оговорено в условиях. Как правило, существует четыре варианта решения проблемы :
- Муж и жена заключают письменное соглашение, где распределяется ответственность сторон перед банком, определяется новый порядок погашения ипотеки;
- Один из супругов принимает на себя обязательства по кредиту, другой отказывается от прав на недвижимость (при этом варианте возможна денежная компенсация за отказ от имущества). Такое соглашение подлежит обязательной регистрации у нотариуса.
Происходит продажа недвижимости третьим лицам с одновременным погашением кредитного займа (на ипотечное жилье накладывается обременения, не позволяющее передать право собственности без согласия банка).
Подобные способы не действуют, если квартира оформлена в военную ипотеку. В этом случае жена/муж заемщика не вправе претендовать на целевые средства, либо самостоятельно выплачивать кредит за жилье. Исключение – если вторая сторона докажет факт существенного финансового участия в выплате банковского долгового обязательства.
Обращение в судебную инстанцию
Не всегда стороны способны мирно решить проблему выплаты ипотеки при разводе. При отсутствии консенсуса вопрос придется решать в судебном процессе. В случае, когда доли мужа и жены не были оформлены официально, они по умолчанию будут считаться равными. При этом районный суд будет учитывать, размер первоначального взноса каждого из супругов, наличие несовершеннолетних детей (с кем они будут проживать после расторжения брака). Также банк будет учитывать и мнение кредитора, который также будет привлечен к бракоразводному процессу, как заинтересованная сторона.
Разделение ипотеки при разводе через суд – сложная юридическая проблема, где исход зависит от мельчайших деталей: условий ипотечного договора, затрат каждой из сторон на обслуживание кредита, наличие детей. Разобраться во всех тонкостях может только опытный специалист юрист, который поможет защитить имущественные интересы клиента на наиболее выгодных условиях.
Зеленоградский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Зеленоградский районный суд |
| В каком районе находится | Зеленоградский |
 | |
| Сайт учреждения | http://zelenogradsky.kln.sudrf.ru |
| Электронная почта | zelenogradsky.kln@sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Пограничная улица, 5а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (40150) 4-20-30 +7 (40150) 4-20-37 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Калининградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленоградск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Зеленоградск |
| В каком районе | Зеленоградский |
| | |
| Почта | zelms1@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://zelms1.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (40150) 3-22-76 показать телефон |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 9 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленоградск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Зеленоградск |
| Район | Зеленоградский |
| | |
| Вебсайт | http://zelms2.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (40150) 3-29-64 показать телефон |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Зеленоградский район, Зеленоградск, Курортный проспект, 9 |
| Электронная почта | zelms2@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
