При смещении сроков сдачи жилого объекта в Звенигороде, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности получить неустойку, по причине несоблюдения условий заключённого договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 ясно устанавливает ответственность строительной компании при несоблюдении сроков сдачи жилого объекта. Но большинство девелоперов не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственный способ потребовать неустойку – обратиться в суд в Звенигороде с исковым заявлением.
Желательно подавать исковое не по адресу расположения строительной компании, а по месту постоянной регистрации покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Величина неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей в момент исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладываются штрафные санкции в размере 50% от назначенной судом выплаты. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании исполнительного листа через налоговую либо ФССП в Звенигороде.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин вправе расторгнуть договор, отправив строительной компании письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) застройщик обязан вернуть уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи иска в суд в Звенигороде.
Судебный участок мирового судьи № 58 — Звенигород
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 58 — Звенигород |
| В каком районе | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (495) 592-24-62 +7 (498) 697-45-98 |
| Адрес учреждения | Московская область, Звенигород, улица Красная гора, 15 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| 058.mo@msudrf.ru 058@mirsudmo.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://58.mo.msudrf.ru |
На карте
Звенигородский городской суд
Учреждение
| Учреждение | Звенигородский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (498) 697-13-27 +7 (498) 697-13-26 (факс) |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| zvenigorodsud@mail.ru | |
| Website | http://zvenigorod.mo.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Московская область, Звенигород, Почтовая улица, 51 |
