При смещении даты сдачи строительного объекта в Зиме, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, девелопер предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Такое решение лишит покупателя возможности требовать неустойку, связанную с нарушением пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 чётко устанавливает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи дома. Но большая часть компаний не соглашаются на оплату неустойки при выставлении претензии, поэтому единственная возможность получить неустойку – обратиться в суд в Зиме с исковым заявлением.
Желательно подавать иск не по адресу нахождения застройщика, а по месту проживания покупателя. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Величина неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на число просроченных дней.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от назначенной судом компенсации. В исковые требования истец может добавить судебные издержки, покрытие морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую службу либо Федеральную службу судебных приставов в Зиме.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин вправе расторгнуть договор, отправив строительной компании письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) застройщик должен перечислить гражданину оплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи искового заявления в Зиме.
Судебный участок мирового судьи № 125 — Зима
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 125 — Зима |
| В каком районе | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (39554) 3-27-32 |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Зима, Октябрьская улица, 85 |
| su125mirsud38@yandex.ru | |
| Website | http://125.irk.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 59 — Зима
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 59 — Зима |
| Район | |
| | |
| Электронная почта | su059mirsud38@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://59.irk.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник-четверг: с 09:00 до 10:00 |
| Какой адрес | Иркутская область, Зима, Садовая улица, 24а |
| Телефон | +7 (39554) 3-29-77 |
| В каком регионе | Иркутская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 60 — Зима
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 60 — Зима |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | http://60.irk.msudrf.ru |
| Адрес | Иркутская область, Зима, Садовая улица, 24а |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 15:45 |
| su060mirsud38@yandex.ru | |
| Телефон | +7 (39554) 3-61-50 |
Адрес на карте
Зиминский городской суд
Куда обращаться
| Название | Зиминский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Номера телефонов | +7 (39554) 3-19-77 +7 (39554) 3-15-52 (приемная) |
| Адрес | Иркутская область, Зима, улица Ленина, 7 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Электронная почта | ziminsky.irk@sudrf.ru |
| Website | http://ziminsky.irk.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
