В случае переноса сроков сдачи строительного объекта в Зее, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Такое решение лишит участника права получить неустойку, связанную с нарушением пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 ясно прописывает ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи дома. Но большинство девелоперов не выплачивает неустойку в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ получить неустойку – обратиться в суд в Зее с исковым заявлением.
Желательно подавать исковое не по адресу нахождения застройщика, а по месту постоянной регистрации покупателя. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Величина неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей в момент исполнения обязательств) от стоимости квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от назначенной судом выплаты. В исковые требования покупатель может включить судебные издержки, возмещение морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании исполнительного листа через налоговую службу или ФССП в Зее.
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договорные отношения, направив застройщику письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер должен вернуть уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи искового заявления в Зее.
Зейский районный суд — Зея
Учреждение
| Название | Зейский районный суд — Зея |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт организации | http://zeiskiy.amr.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион | Амурская область |
| zeiskiy.amr@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (41658) 2-22-77 +7 (41658) 3-19-47 +7 (41658) 2-16-30 (канцелярия) |
| Адрес организации | Амурская область, Зея, улица Мухина, 213 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Зея
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи — Зея |
| В каком районе | |
| | |
| zmirsud@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://zeya.amr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Амурская область |
| Телефонный номер | +7 (41658) 3-04-31 |
| Адрес учреждения | Амурская область, Зея, Пионерский переулок, 2 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Зея
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Зея |
| В каком районе находится | |
| | |
| zrmirsud@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Амурская область, Зея, Пионерский переулок, 2 |
| Номера телефонов | +7 (41658) 3-25-04 |
| Сайт организации | http://zeyar.amr.msudrf.ru |
| Регион | Амурская область |
