При смещении сроков сдачи строительного объекта в Ростове-на-Дону (Октябрьский район), покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, девелопер предлагает оформить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит участника права получить неустойку, по причине несоблюдения условий заключённого договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко прописывает ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи жилого объекта. Но большая часть девелоперов не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственный способ потребовать неустойку – идти в суд в Ростове-на-Дону (Октябрьский район) с иском.
Желательно подавать иск не по адресу нахождения застройщика, а по месту постоянной регистрации дольщика. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Величина неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, на которую может претендовать дольщик, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от стоимости квартиры помноженной на число просроченных дней.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от установленной судом выплаты. В исковые требования истец может включить судебные издержки, покрытие морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании исполнительного листа через налоговую либо ФССП в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей гражданин вправе расторгнуть договорные отношения, отправив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) застройщик обязан перечислить гражданину уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Нарушение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи искового заявления в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
 | |
| Почта | okt1@msudro.ru |
| Сайт организации | http://okt1.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Телефоны | +7 (863) 244-35-47 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Site | http://okt2.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| okt2@msudro.ru | |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-04-12 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| okt3@msudro.ru | |
| Site | http://okt3.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (863) 232-24-32 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Website | http://okt4.ros.msudrf.ru |
| okt4@msudro.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-29-34 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Site | http://okt5.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| okt5@msudro.ru | |
| Номера телефонов | +7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Website | http://okt6.ros.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| okt6@msudro.ru | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (863) 232-24-03 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-79-93 |
| okt7@msudro.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://okt7.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66 |
| Номер телефона | +7 (863) 245-83-48 |
| Site | http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| voroshilovsky.ros@sudrf.ru |
