В случае переноса даты сдачи жилого объекта в Рошале, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, как правило, застройщик предлагает оформить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Такое решение лишит покупателя возможности получить неустойку, связанную с нарушением условий существующего договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 ясно устанавливает ответственность застройщика при несоблюдении сроков сдачи дома. Но большинство девелоперов не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственная возможность получить возмещение – идти в суд в Рошале с иском.
Рекомендуется подавать исковое не по адресу расположения застройщика, а по месту постоянной регистрации покупателя. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Величина неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, которую может получить покупатель, чьи права нарушены. Она установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от назначенной судом компенсации. В исковые требования покупатель может включить судебные издержки, возмещение морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании судебного постановления через налоговую службу либо Федеральную службу судебных приставов в Рошале.
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договорные отношения, отправив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер должен вернуть уплаченную по договору сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи искового заявления в Рошале.
Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль |
| Район | |
 | |
| Телефон | +7 (496) 455-14-59 |
| Регион | Московская область |
| 270.mo@msudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Московская область, Рошаль, улица Октябрьской Революции, 16 |
| Сайт учреждения | http://270.mo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
