При смещении даты сдачи строительного объекта в Москве (Северный район), покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, девелопер предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Такое решение лишит участника права требовать неустойку, по причине несоблюдения условий существующего договора.
Как получить неустойку
Федеральный закон № 214 ясно устанавливает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Но большинство девелоперов не соглашаются на оплату неустойки в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ получить неустойку – идти в суд в Москве (Северный район) с иском.
Желательно подавать иск не по адресу нахождения строительной компании, а по месту постоянной регистрации дольщика. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Величина неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, которую может получить дольщик, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России (действующей в момент исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладываются штрафные санкции в размере 50% от установленной судом выплаты. В исковые требования истец может добавить судебные издержки, покрытие морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании исполнительного листа через налоговую службу или ФССП в Москве (Северный район).
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей покупатель имеет право расторгнуть договорные отношения, направив строительной компании письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате, данные указанные в уведомлении о получении заказного письма с описью вложения) застройщик должен перечислить гражданину уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на дату осуществления выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Москве (Северный район).
Судебный участок мирового судьи № 100 — Северный
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 100 — Северный |
| В каком районе находится | Северный |
 | |
| Номер телефона | +7 (499) 238-25-53 +7 (499) 238-21-15 (справки) |
| Электронная почта | mirsud100@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, 1-й Хвостов переулок, 11, корпус 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Регион | Москва |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 99 — Северный
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 99 — Северный |
| В каком районе находится | Северный |
| | |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе РФ | Москва |
| mirsud99@ums-mos.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Азовская улица, 13 |
| Телефон | +7 (495) 318-52-33 (факс) +7 (495) 318-59-01 (справки) |
