При смещении даты сдачи строительного объекта в Москве (Новогиреево район), покупатель должен быть проинформирован об этом за 60 дней. При этом, как правило, девелопер предлагает заключить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Однако данный вариант решения вопроса лишит покупателя возможности требовать неустойку, связанную с нарушением пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко прописывает ответственность строительной компании за нарушение сроков сдачи жилого объекта. Но большая часть девелоперов не соглашаются на оплату неустойки в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ потребовать возмещение – идти в суд в Москве (Новогиреево район) с иском.
Желательно подавать иск не по адресу расположения строительной компании, а по месту постоянной регистрации дольщика. Так шансы на положительное решение суда возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры помноженной на количество дней просрочки.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от назначенной судом выплаты. В исковые требования истец может добавить судебные издержки, покрытие морального ущерба, возникшего из-за переноса сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании исполнительного листа через налоговую службу или Федеральную службу судебных приставов в Москве (Новогиреево район).
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей покупатель вправе расторгнуть договор, направив застройщику письменное уведомление.
В течение 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) застройщик должен вернуть оплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Нарушение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного дела, подачи иска в суд в Москве (Новогиреево район).
Перовский районный суд — Новогиреево
Организация
| Название | Перовский районный суд — Новогиреево |
| В каком районе | Новогиреево |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Кусковская улица, 8 |
| Сайт организации | http://mos-gorsud.ru |
| Номера телефонов | +7 (499) 748-66-36 (приемная) +7 (499) 748-67-00 (гражданские дела) +7 (499) 748-67-22 (уголовные дела) +7 (495) 368-50-88 (председатель суда) |
| Почта | perovsky.msk@sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 287 — Новогиреево
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 287 — Новогиреево |
| В каком районе | Новогиреево |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
| mirsud287@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| Телефоны | +7 (495) 368-82-39 (справки) +7 (495) 368-86-80 (факс) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 288 — Новогиреево
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 288 — Новогиреево |
| В каком районе | Новогиреево |
| | |
| mirsud288@ums-mos.ru | |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 465-12-18 (справки) +7 (495) 465-26-95 (факс) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 289 — Новогиреево
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 289 — Новогиреево |
| Район | Новогиреево |
| | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Номера телефонов | +7 (495) 465-33-20 +7 (495) 465-45-92 |
| Почта | mirsud289@ums-mos.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
