В случае переноса даты сдачи жилого объекта в Лобне, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, застройщик предлагает оформить дополнительное соглашение к договору, где прописываются новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком подлежит обязательной государственной регистрации. Однако данный вариант решения вопроса лишит участника права получить неустойку, связанную с нарушением условий заключённого договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко прописывает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Но большинство компаний не выплачивает неустойку при выставлении претензии, поэтому единственный способ получить возмещение – обратиться в суд в Лобне с исковым заявлением.
Желательно подавать иск не по адресу расположения строительной компании, а по месту проживания покупателя. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Размер неустойки
Закон чётко устанавливает сумму компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей в момент исполнения обязательств) от стоимости квартиры помноженной на число просроченных дней.
Также на девелопера накладывается штраф в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования покупатель может добавить судебные издержки, возмещение морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить компенсацию можно на основании исполнительного листа через налоговую или ФССП в Лобне.
Расторжение договора
При длительной задержке выдачи ключей гражданин имеет право расторгнуть договор, направив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации входящего документа в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер должен вернуть уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – веский повод для возбуждения уголовного делопроизводства, подачи иска в суд в Лобне.
Судебный участок мирового судьи № 102 — Лобня
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 102 — Лобня |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://102.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| 102.mo@msudrf.ru | |
| Адрес | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Кольцевая улица, 1 |
| Номер телефона | +7 (49868) 4-39-47 +7 (49557) 7-55-60 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 103 — Лобня
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 103 — Лобня |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, улица Циолковского, 13а |
| 103.mo@msudrf.ru | |
| Site | http://103.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49557) 7-15-15 |
| В каком регионе | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 295 — Лобня
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 295 — Лобня |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Кольцевая улица, 1 |
| 295.mo@msudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:30 до 17:30 |
| Регион РФ | Московская область |
| Website | http://295.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 577-10-11 |
Адрес на карте
Лобненский городской суд — Лобня
Куда обратиться
| Название учреждения | Лобненский городской суд — Лобня |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Мирная улица, 15 |
| lobnia.mo@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (495) 577-10-23 +7 (495) 577-57-27 (приемная) |
| Регион РФ | Московская область |
| Website | http://lobnia.mo.sudrf.ru |
