В случае переноса даты сдачи строительного объекта в Гусеве, покупатель должен быть уведомлен об этом за 60 дней. При этом, обычно, застройщик предлагает оформить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые сроки сдачи.
Соглашение с дольщиком проходит обязательную регистрацию. Такое решение лишит участника права получить неустойку, связанную с нарушением пунктов заключённого договора.
Как получить неустойку
Профильный закон ФЗ № 214 чётко прописывает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи жилого объекта. Но большая часть компаний не выплачивает неустойку в ответ на жалобу дольщиков, поэтому единственный способ получить неустойку – обратиться в суд в Гусеве с иском.
Желательно подавать иск не по адресу расположения строительной компании, а по месту проживания дольщика. Так шансы на получение выплаты возрастут.
Размер неустойки
В законодательстве четко указан размер компенсации, на которую может претендовать покупатель, чьи права нарушены. Она соответствует 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (действующей на дату исполнения обязательств) от цены квартиры умноженной на количество дней просрочки.
Также на застройщика накладывается штраф в размере 50% от установленной судом компенсации. В исковые требования истец может включить судебные издержки, покрытие морального ущерба, связанного со смещением сроков строительства.
Получить выплату можно на основании судебного постановления через налоговую или ФССП в Гусеве.
Расторжение договора
При серьёзном смещении сроков выдачи ключей покупатель вправе расторгнуть договорные отношения, направив застройщику письменное уведомление.
В срок 20 рабочих дней с момента получения (дата регистрации письма в секретариате или вручения заказного письма с описью вложения) девелопер должен перечислить гражданину уплаченную за квартиру сумму с учётом процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на момент выплаты.
Несоблюдение сроков возврата – достаточный повод для возбуждения уголовного дела, подачи искового заявления в Гусеве.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гусев |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт | http://gusevms1.kln.msudrf.ru |
| Электронная почта | gusevms1@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Регион | Калининградская область |
| Номера телефонов | +7 (40143) 3-22-63 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гусев |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 62 |
| Телефон | +7 (40143) 3-12-79 |
| Site | http://gusevms2.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| gusevms2@mail.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Гусевский городской суд
Организация
| Учреждение | Гусевский городской суд |
| Район | |
| | |
| gusevsky.kln@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (40143) 3-22-21 +7 (40143) 3-37-53 (приемная) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Калининградская область, Гусев, Московская улица, 27 |
| Website | http://gusevsky.kln.sudrf.ru |
| Регион РФ | Калининградская область |
