Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд во Льгове.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Льгов
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Льгов |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес организации | Курская область, Льгов, Советская улица, 2а |
| Сайт учреждения | http://lgov1.krs.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (47140) 2-20-49 |
| mirsud0053@rambler.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Курская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Льгов
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Льгов |
| В каком районе | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Курская область |
| Адрес организации | Курская область, Льгов, Советская улица, 2а |
| Website | http://lgov2.krs.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47140) 2-13-07 |
| mirsud0054@rambler.ru |
Карта
Льговский районный суд
Где оформить
| Название организации | Льговский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Курская область, Льгов, улица Кирова, 48 |
| Регион | Курская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| lgovsky.krs@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (47140) 2-25-17 +7 (47140) 2-20-15 (приемная) |
| Сайт | http://lgovsky.krs.sudrf.ru |
