Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Знаменске.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Знаменск
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Знаменск |
| Район | |
 | |
| zna_su1@astranet.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (85140) 2-15-76 |
| Адрес организации | Астраханская область, Знаменск, улица Победы, 2 |
| Сайт организации | http://znam1.ast.msudrf.ru |
| В каком регионе | Астраханская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Знаменск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Знаменск |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (85140) 2-28-01 |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Электронная почта | zna_su2@astranet.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://znam2.ast.msudrf.ru |
| Адрес организации | Астраханская область, Знаменск, улица Победы, 2 |
Карта
Знаменский гарнизонный военный суд
Где получить
| Учреждение | Знаменский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | +7 (85140) 2-15-67 |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | znamenskygvs.ast@sudrf.ru |
| Website | http://znamenskygvs.ast.sudrf.ru |
| Адрес организации | Астраханская область, Знаменск, улица Ватутина, 1 |
