Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Зарайске.
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 56 — Зарайск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 56 — Зарайск |
| В каком районе | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (49666) 2-50-91 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| 056.mo@msudrf.ru 056@mirsudmo.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://56.mo.msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Зарайск, Советская улица, 45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 57 — Зарайск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 57 — Зарайск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (49666) 2-44-56 |
| Адрес организации | Московская область, Зарайск, Советская улица, 79 |
| 057.mo@msudrf.ru | |
| Website | http://57.mo.msudrf.ru |
На карте
Зарайский городской суд
Где выдают
| Название | Зарайский городской суд |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Зарайск, Советская улица, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (49666) 2-54-81 |
| Website | http://zaraisk.mo.sudrf.ru |
| zr-gor-sud@yandex.ru zaraisk.mo@sudrf.ru | |
| Регион | Московская область |
