Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Юрьевце (Юрьевецкий район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец |
| В каком районе | Юрьевецкий |
 | |
| Адрес | Ивановская область, Юрьевецкий район, Юрьевец, улица Титова, 16 |
| Website | http://yur1.iwn.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (49337) 2-27-33 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Электронная почта | yurms@mirsud.ivanovoobl.ru |
