Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Яхроме (Дмитровский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Яхрома
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 26 — Яхрома |
| В каком районе находится | Дмитровский |
 | |
| Сайт организации | http://26.mo.msudrf.ru |
| 026.mo@msudrf.ru 026@mirsudmo.ru | |
| Адрес организации | Московская область, Дмитровский район, Яхрома, улица Кирьянова, 32 |
| Телефон | +7 (49622) 5-25-63 +7 (496) 225-13-29 (секретарь суда) |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
