Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Выборге (Выборгский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 20 — Выборг
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 20 — Выборг |
| Район | Выборгский |
| |
| Website | http://20.lo.msudrf.ru |
| Email | ms20lo@yandex.ru |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Телефонный номер | +7 (81378) 4-60-55 |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, среда: с 10:00 до 11:00 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборг
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборг |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Телефонный номер | +7 (81378) 4-60-66 |
| Site | http://21.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием гражадн понедельник-пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:30 |
| Электронная почта | ms21lo@yandex.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборг
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборг |
| Район | Выборгский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 12:30 четверг: с 14:30 до 17:30 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Какой адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Электронная почта | ms22lo@yandex.ru |
| Телефон | +7 (81378) 4-60-99 |
| Site | http://22.lo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборг
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборг |
| Район | Выборгский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 15:00 до 17:00 вторник, среда: с 09:30 до 10:30 |
| Сайт учреждения | http://23.lo.msudrf.ru |
| Электронная почта | ms23lo@yandex.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Регион | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81378) 4-60-88 |
Судебный участок мирового судьи № 77 — Выборг
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 77 — Выборг |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, улица Титова, 2 |
| Email | sud.uch.77.viborg@yandex.ru |
| Номера телефонов | +7 (81378) 4-60-77 |
| Регион РФ | Ленинградская область |
| Сайт организации | http://77.lo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, вторник: с 09:00 до 13:00 среда, четверг: с 14:00 до 18:00 |
Выборгский гарнизонный военный суд
Организация
| Название учреждения | Выборгский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Mail | vgvs.lo@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81378) 2-69-75 +7 (812) 593-59-87 |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, Военная улица, 1 |
| Сайт | http://vgvs.lo.sudrf.ru |
Выборгский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Выборгский городской суд |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://vyborgsky.lo.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81378) 3-52-76 +7 (81378) 3-32-82 (приемная) +7 (81378) 3-33-69 (гражданские дела) +7 (81378) 3-31-14 (уголовные дела) |
| Адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, Пионерская улица, 4 |
| Email | vyborgsky.lo@sudrf.ru |
