Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Воркуте.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Горный судебный участок — Воркута
Где оформить
| Учреждение | Горный судебный участок — Воркута |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Коми (республика) |
| Электронная почта | gornyrk@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (82151) 3-18-85 |
| Website | http://gorny.komi.msudrf.ru |
| Часы работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
Горняцкий судебный участок — Воркута
Организация
| Название организации | Горняцкий судебный участок — Воркута |
| Район | |
| |
| Часы работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
| Номера телефонов | +7 (82151) 7-22-53 |
| Website | http://gornyacky.komi.msudrf.ru |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Mail | gornyacky@mail.ru |
Воркутинский гарнизонный военный суд
Где выдают
| Название учреждения | Воркутинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Коми (республика) |
| Site | http://gvs.komi.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (82151) 3-90-66 |
| Адрес организации | Республика Коми, Воркута, улица Пушкина, 28 |
| Почта | gvs.komi@sudrf.ru |
Парковый судебный участок — Воркута
Где выдают
| Название организации | Парковый судебный участок — Воркута |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
| Email | parkovy@mail.ru |
| Сайт | http://parkovy.komi.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (82151) 3-54-88 |
| Когда работает | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
Северный судебный участок — Воркута
Учреждение
| Учреждение | Северный судебный участок — Воркута |
| Район | |
| |
| Регион | Коми (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
| Телефонный номер | +7 (2151) 3-19-78 |
| Сайт | http://severny.komi.msudrf.ru |
| Mail | severnyrk@mail.ru |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
Шахтерский судебный участок — Воркута
Где получить
| Название | Шахтерский судебный участок — Воркута |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ | Коми (республика) |
| Часы работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
| Электронная почта | shahtersky@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://shahtersky.komi.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (82151) 3-77-63 |
Тундровый судебный участок — Воркута
Куда обращаться
| Название организации | Тундровый судебный участок — Воркута |
| Район | |
| |
| Когда работает | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Регион РФ | Коми (республика) |
| Какой адрес | Республика Коми, Воркута, Парковая улица, 42 |
| Mail | tundrovy@mail.ru |
| Site | http://tundrovy.komi.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (82151) 3-42-02 |
Воркутинский городской суд
Учреждение
| Название | Воркутинский городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Адрес организации | Республика Коми, Воркута, улица Яновского, 4 |
| Телефоны | +7 (82151) 3-69-46 |
| Регион РФ | Коми (республика) |
| E-mail | vktsud.komi@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://vktsud.komi.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
