Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Вилючинске.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Вилючинск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 25 — Вилючинск |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Камчатский край |
| Почта | msud25@mail.kamchatka.ru |
| Адрес учреждения | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 8 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (41535) 3-26-49 +7 (41535) 3-29-33 +7 (41535) 3-61-57 (секретарь суда) |
| Сайт | http://25.kmch.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 26 — Вилючинск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 26 — Вилючинск |
| Район | |
| | |
| Сайт учреждения | http://26.kmch.msudrf.ru |
| В каком регионе | Камчатский край |
| Телефон | +7 (41535) 3-29-33 +7 (41535) 3-61-57 |
| Почта | msud26@mail.kamchatka.ru |
| Адрес организации | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 8 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Вилючинский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Вилючинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | viluchinsky.kam@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
| В каком регионе РФ | Камчатский край |
| Сайт | http://viluchinsky.kam.sudrf.ru |
| Адрес организации | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 5а |
| Телефонный номер | +7 (41535) 3-23-66 |
