Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Видном (Ленинский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Видное
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 11 — Видное |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| Адрес учреждения | Московская область, Ленинский район, Видное, улица Лемешко, 15 |
| Website | http://11.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| E-mail | 011@mirsudmo.ru 011.mo@msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (495) 541-92-47 +7 (495) 541-94-73 (секретарь суда) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 138 — Видное
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 138 — Видное |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| Адрес организации | Московская область, Ленинский район, Видное, улица Лемешко, 15 |
| Сайт организации | http://138.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (495) 549-71-66 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Mail | 138.mo@msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 8 — Видное
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 8 — Видное |
| Район | Ленинский |
| |
| E-mail | 008.mo@msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Website | http://8.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Какой адрес | Московская область, Ленинский район, Видное, Школьная улица, 80 |
| Номера телефонов | +7 (498) 547-37-04 (секретарь суда) +7 (498) 547-37-03 (секретарь судебного заседания) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 9 — Видное
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Видное |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| Сайт | http://9.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (498) 547-37-06 (секретарь суда) +7 (498) 547-37-07 |
| Адрес | Московская область, Ленинский район, Видное, Школьная улица, 80 |
| В каком регионе | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | 009.mo@msudrf.ru |
Карта и адрес
Видновский городской суд
Куда обращаться
| Название | Видновский городской суд |
| В каком районе находится | Ленинский |
| |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефон | +7 (495) 541-94-93 (председатель суда) +7 (495) 541-43-10 (гражданские дела) +7 (495) 541-43-44 (уголовные дела) |
| Адрес организации | Московская область, Ленинский район, Видное, Центральная улица, 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, вторник, четверг: с 09:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Mail | vidnoe.mo@sudrf.ru |
| Site | http://vidnoe.mo.sudrf.ru |
Адрес на карте
