Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Вичуге.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Вичуга
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Вичуга |
| В каком районе | |
| |
| Website | http://vichuga1.iwn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Ивановская область |
| E-mail | vichuga1ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Телефоны | +7 (49354) 2-03-92 |
| Какой адрес | Ивановская область, Вичуга, Большая Пролетарская улица, 8 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Вичуга
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Вичуга |
| Район | |
| |
| Телефоны | +7 (49354) 2-34-28 |
| Адрес | Ивановская область, Вичуга, Большая Пролетарская улица, 8 |
| Website | http://vichuga2.iwn.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 12:00 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
| E-mail | vichugasu2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Вичуга
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Вичуга |
| В каком районе | |
| |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| E-mail | vichuga3ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Сайт организации | http://vichuga3.iwn.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (49354) 2-21-68 |
| Какой адрес | Ивановская область, Вичуга, Большая Пролетарская улица, 8 |
| В каком регионе РФ | Ивановская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 4 — Вичуга
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Вичуга |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (49354) 2-03-92 |
| Какой адрес | Ивановская область, Вичуга, Большая Пролетарская улица, 8 |
| Сайт организации | http://vichuga4.iwn.msudrf.ru |
| Mail | vichuga4ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Регион | Ивановская область |
Адрес на карте
Вичугский городской суд
Где оформить
| Название организации | Вичугский городской суд |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Mail | vichugsky.iwn@sudrf.ru |
| Site | http://vichugsky.iwn.sudrf.ru |
| Телефон | +7 (49354) 2-54-73 +7 (49354) 2-46-23 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес организации | Ивановская область, Вичуга, улица 50 лет Октября, 18 |
Карта и адрес
