Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Великих Луках.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Великие Луки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Великие Луки |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, Пионерская улица, 9 |
| Mail | su2@mirsud.pskov.ru |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Регион РФ | Псковская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (81153) 3-75-87 |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Великие Луки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 33 — Великие Луки |
| В каком районе находится | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Почта | su33@mirsud.pskov.ru |
| Site | http://mirsud.pskov.ru |
| Телефон | +7 (81153) 3-19-70 |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Великие Луки
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 34 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Mail | su34@mirsud.pskov.ru |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-11-65 |
| В каком регионе | Псковская область |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Website | http://mirsud.pskov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Великие Луки
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 35 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Mail | su35@mirsud.pskov.ru |
| Адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (81153) 3-15-77 |
| Сайт | http://mirsud.pskov.ru |
| Регион РФ | Псковская область |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Великие Луки
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 36 — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
| Website | http://mirsud.pskov.ru |
| Телефоны | +7 (81153) 3-18-85 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | su36@mirsud.pskov.ru |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
Судебный участок мирового судьи № 39 — Великие Луки
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Великие Луки |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
| Website | http://mirsud.pskov.ru |
| Номера телефонов | +7 (81153) 3-11-60 |
| Электронная почта | su39@mirsud.pskov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Великие Луки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 40 — Великие Луки |
| Район | |
| |
| Номер телефона | +7 (81153) 3-18-40 |
| Адрес организации | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 11 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | su40@mirsud.pskov.ru |
| В каком регионе | Псковская область |
| Сайт учреждения | http://mirsud.pskov.ru |
Великолукский районный суд — Великие Луки
Где оформить
| Название | Великолукский районный суд — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | velikoluksky.psk@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (81153) 5-68-00 +7 (81153) 5-07-10 |
| Какой адрес | Псковская область, Великие Луки, улица Карла Либкнехта, 18, корпус 1 |
| В каком регионе РФ | Псковская область |
| Сайт организации | http://velikoluksky.psk.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Великолукский городской суд — Великие Луки
Куда обратиться
| Название | Великолукский городской суд — Великие Луки |
| В каком районе | |
| |
| Регион РФ | Псковская область |
| Номер телефона | +7 (81153) 3-83-98 +7 (81153) 3-84-18 |
| Адрес учреждения | Псковская область, Великие Луки, улица Пушкина, 10, корпус 1 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://velikolukskygor.psk.sudrf.ru |
| Почта | velikolukskygor.psk@sudrf.ru |
