Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Валдае (Валдайский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай |
| В каком районе находится | Валдайский |
 | |
| Сайт | http://38.nvg.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Регион | Новгородская область |
| novmirsud38@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (81666) 2-62-99 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай |
| В каком районе находится | Валдайский |
| | |
| novmirsud05@yandex.ru | |
| Адрес | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Website | http://5.nvg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Номера телефонов | +7 (81666) 2-69-09 +7 (81666) 2-40-30 |
На карте
Валдайский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Валдайский районный суд |
| В каком районе находится | Валдайский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Новгородская область |
| Site | http://valdaisky.nvg.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (81666) 2-15-60 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| valdaisky.nvg@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 3а |
